Где в Таиланде лучше всего покупать недвижимость
30 января 2026 г.
Таиланд — одно из самых стабильных направлений для инвестиций в недвижимость в Азии. Причин несколько: растущий туризм, лояльная налоговая политика, отсутствие ежегодного налога на недвижимость, устойчивый спрос на аренду. Но успех сделки напрямую зависит от того, в каком регионе покупать. В этой статье разберём ключевые локации, их особенности, среднюю доходность и риски. А также, как можно оплатить недвижимость безопасно и выгодно.
Оглавление
Пхукет — премиум и аренда круглый год
Пхукет считается самым популярным и прибыльным регионом Таиланда для инвестиций.
Здесь активно развивается short-term аренда, а поток туристов не прекращается даже в низкий сезон.
Что важно знать:
Минусы: рынок частично перегрет, конкуренция среди застройщиков высокая.
Если цель — доход от аренды, выбирайте управляемые проекты с гарантированной доходностью и репутацией.
Здесь активно развивается short-term аренда, а поток туристов не прекращается даже в низкий сезон.
Что важно знать:
- Доходность аренды: 7–10% годовых
- Средняя цена за м²: от $3,000 до $6,000
- Востребованы апартаменты у моря и виллы в районах Bang Tao, Nai Harn, Rawai, Kata
- Развитая инфраструктура, международные школы, медицина и аэропорт
Минусы: рынок частично перегрет, конкуренция среди застройщиков высокая.
Если цель — доход от аренды, выбирайте управляемые проекты с гарантированной доходностью и репутацией.
Бангкок — стабильность и ликвидность
Бангкок — центр деловой активности страны. Здесь мало туристических арендаторов, зато стабильно высокий спрос от экспатов, IT-специалистов и студентов.
Преимущества:
Недостатки: ограниченный рост стоимости, высокая конкуренция.
Бангкок подходит тем, кто ищет долгосрочную стабильность, а не быстрые спекулятивные сделки.
Преимущества:
- Доходность: 4–6% годовых
- Высокая ликвидность при продаже
- Полная инфраструктура, транспорт, метро, бизнес-районы
- Сильный рынок вторичной недвижимости
Недостатки: ограниченный рост стоимости, высокая конкуренция.
Бангкок подходит тем, кто ищет долгосрочную стабильность, а не быстрые спекулятивные сделки.
Паттайя — классика аренды и доступный вход
Паттайя долгое время считалась «сердцем» рынка недвижимости Таиланда.
Сейчас она переживает второе дыхание благодаря развитию Eastern Economic Corridor — крупного индустриального проекта, который привлекает инвесторов и рабочих со всего региона.
Преимущества:
Минусы: менее престижный имидж по сравнению с Пхукетом, сезонность спроса.
Сейчас она переживает второе дыхание благодаря развитию Eastern Economic Corridor — крупного индустриального проекта, который привлекает инвесторов и рабочих со всего региона.
Преимущества:
- Доходность: 6–8% годовых
- Низкий порог входа (от $70,000 за студию у моря)
- Спрос на долгосрочную аренду растёт
- Подходит для инвесторов, ищущих баланс между ценой и окупаемостью
Минусы: менее престижный имидж по сравнению с Пхукетом, сезонность спроса.
Самуи и Краби — перспективные, но нишевые рынки
Эти регионы активно развиваются, но пока находятся в тени Пхукета.
Зато именно здесь сегодня можно найти наибольший потенциал роста стоимости.
Особенности:
Минусы: слабее инфраструктура, ограниченное авиасообщение, меньше управляющих компаний.
Зато именно здесь сегодня можно найти наибольший потенциал роста стоимости.
Особенности:
- Доходность: 8–12% (в зависимости от проекта)
- Цены — ниже среднего по Таиланду
- Подходят для early-stage инвесторов, которые готовы подождать роста рынка
Минусы: слабее инфраструктура, ограниченное авиасообщение, меньше управляющих компаний.
Советы инвестору
- Проверяйте застройщика. Репутация и послужной список — важнее обещанной доходности.
- Изучите форму собственности. Иностранцы могут владеть квартирой (condo freehold) или землёй через компанию.
- Считайте чистую доходность. Учтите налоги, комиссии за управление и простои между арендаторами.
- Сравните аренду на рынке. Airbnb, Booking и Agoda — хороший источник данных.
- Оценивайте выход. Если вы планируете продать через 3–5 лет, выбирайте ликвидные локации с развитой вторичкой.
- Если планируете покупать недвижимость за крипту или вам важно найти надежный вариант для обмен рублей / долларов / евро на баты — воспользуйтесь MoneySwap. Это агрегатор обменников, который может как помочь найти проверенный вариант для обмена валюты, так и перестановки денег по всему миру.
Итог
Пхукет — топ для аренды и премиального сегмента.
Паттайя — универсальное решение для старта с небольшим капиталом.
Бангкок — надёжный актив в портфеле.
Самуи и Краби — ставка на будущее.
Таиланд остаётся одной из немногих стран Азии, где можно сочетать личный комфорт, высокий спрос и простоту покупки для иностранцев. Главное — четко понимать свою цель: жить, зарабатывать или строить капитал.
Паттайя — универсальное решение для старта с небольшим капиталом.
Бангкок — надёжный актив в портфеле.
Самуи и Краби — ставка на будущее.
Таиланд остаётся одной из немногих стран Азии, где можно сочетать личный комфорт, высокий спрос и простоту покупки для иностранцев. Главное — четко понимать свою цель: жить, зарабатывать или строить капитал.
