Недвижимость в Таиланде — оплата квартиры и апартаментов за рубежом

5 октября 2025 г.

Недвижимость в Таиланде остаётся привлекательной для инвесторов, экспатов и тех, кто ищет жильё у моря. Особенно в таких популярных локациях, как Пхукет, Паттайя и Бангкок, в 2025 году наблюдается рост спроса на апартаменты в жилых комплексах с инфраструктурой, виллы у пляжа и квартиры в престижных районах.

Однако у покупателей возникает логичный вопрос: как купить жилье в Таиланде и безопасно перевести деньги из-за рубежа, чтобы оплатить сделку?

Хорошая ли инвестиция недвижимость Таиланда?

Инвестиция в недвижимость Таиланда привелкает многих инвесторов по нескольким причинам:

Высокая доходность при сдаче в аренду
Развитая инфраструктура на курортах
Строятся жилые комплексы с видом на море
Можно купить квартиру рядом с пляжем или в 500 метрах от моря
Простота оформления при покупке в кондоминиуме

Купить квартиру в Таиланде можно в формате кондоминиума (апартаменты), что даёт иностранцу полное право собственности. Также можно ивнестировать в виллы, но без оформления земли в собственность (доступна аренда на 30+ лет или оформление через тайскую компанию).

Где покупать: Пхукет, Паттайя и не только

Если вы планируете купить квартиру в Таиланде, обратите внимание на:

Остров Пхукет — элитные виллы и кондо в Таиланде с видом на море, близость к пляжам и полям для гольфа

Паттайя — доступные апартаменты от инвестора, отличная локация для сдачи в аренду, рядом с морем

Бангкок —можно найти жилой комплекс для работы и бизнеса, современные апартаменты

Самуи и Краби — живописные районы для спокойного отдыха и вложений в долгосрочный доход

Таиланд не предоставляет иностранцам возможность владеть землёй, но иностранцы могут приобретать недвижимость в Таиланде в кондоминиумах (до 49% общего фонда).

Какую недвижимость выбирают иностранцы

Наибольшей популярностью пользуются:

Квартиры в Таиланде с видом на море, в центре Паттайи или в шаговой доступности от пляжа

Просторные апартаменты в жилых комплексах с инфраструктурой: бассейн, охрана, парковка

Виллы — отдельно стоящие дома с землёй (оформление через аренду или тайскую компанию)

Можно ли иностранцу купить квартиру в Таиланде?

Да, иностранцы могут приобрести недвижимость в Таиланде, но с определёнными ограничениями. Основные варианты:

Квартира в кондоминиуме: можно оформить 100% собственности, но не более 49% от общего фонда в здании (по площади).

Дом с землёй: землю оформить на себя нельзя — только в долгосрочную аренду (на 30+30 лет) или через юридическое лицо.

Виллы на leasehold — оформляются по договорам долгосрочной аренды, но по факту позволяют пользоваться и распоряжаться объектом.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Таиланде

Пошагово процесс приобретения недвижимости в Таиланде:

Выбор объекта через агентство недвижимости

Резервация (депозит от $1,000)

Подписание договора

Перевод средств

Регистрация сделки в Земельном департаменте

Важно: покупка должна быть оформлена официально, желательно — с помощью лицензированного юриста. Иностранцу необходимо предоставить подтверждение перевода валюты из-за рубежа — так называемое Foreign Exchange Transaction Certificate (FET).

Как купить недвижимость из России или других стран

Один из ключевых моментов — законный и безопасный перевод средств в Таиланд, особенно с учётом ограничений SWIFT и санкционного давления.

MoneySwap помогает покупателям оформить SWIFT и SEPA-переводы — официальные, документально подтверждённые транзакции, необходимые для регистрации права собственности.

Какие способы перевода доступны

SWIFT-перевод (в долларах или евро) — классический и самый распространённый способ.

SEPA-перевод — актуален для резидентов ЕС (если у вас есть счёт в Европе).

Какие документы понадобятся

Для покупки недвижимости и оплаты из-за рубежа потребуются:

Копия загранпаспорта

Договор резервации и купли-продажи

Подтверждение перевода средств (в случае FET)

Инвойс от застройщика или квитанции на оплату

Если платёж проходит через Moneyswap, вы можете запросить у сервиса подтверждение транзакции и обменного курса.

Какие валюты лучше использовать

Если вы планируете приобретение недвижимости, лучше всего переводить в долларах США. Именно в этой валюте оформляются основные платежи у застройщиков. Евро также принимается, но реже. Рубли — не принимаются напрямую, их необходимо сначала конвертировать через банк или MoneySwap.

Налоги и расходы

Регистрация права собственности — ~1–2% от стоимости

Налог на покупку — зависит от типа недвижимости и застройщика

Услуги юриста — от $500 до $1,500

Обслуживание кондоминиума (maintenance fee) — от 20 до 60 бат/м² в месяц

Заключение

Покупка недвижимости в Таиланде — реальный и популярный сценарий для россиян в 2025 году. Благодаря альтернативным способам оплаты, таким как MoneySwap, процесс стал более доступным даже в условиях геополитических ограничений.

Главное — подходить к сделке юридически грамотно, заранее изучить объект, проверить документы и выбрать надёжного посредника для перевода средств.