13 июня 2025 г.
Покупка недвижимости за рубежом — это не просто смена декораций, а стратегический шаг: для жизни, инвестиций, получения вида на жительство или сдачи в аренду. В 2025 году россияне всё активнее рассматривают недвижимость в Европе и других регионах, стремясь приобрести недвижимость в надёжной юрисдикции и с перспективой дохода.
В этом гайде — всё, что нужно знать о покупке недвижимости за границей: от стран и видов объектов до оформления сделки, стоимости и способов оплаты.
В этом гайде — всё, что нужно знать о покупке недвижимости за границей: от стран и видов объектов до оформления сделки, стоимости и способов оплаты.
Оглавление
Зачем покупать недвижимость за границей
- Для жизни и переезда — получить ВНЖ и обосноваться в стабильной стране
- Для инвестиций — доходная недвижимость приносит пассивный доход
- Для сдачи в аренду — спрос на апартаменты и жилую недвижимость растёт
- Для детей и семьи — образование, отдых, долгосрочное планирование
- Для диверсификации активов — защита от санкций и нестабильности
Какие страны популярны в 2025 году
Недвижимость в Европе
- Греция — «золотые визы», старт от €250,000, активно развивается рынок недвижимости Греции
- Португалия — доступна недорогая недвижимость, возможность ВНЖ
- Испания — стабильный рынок, апартаменты у моря, от €500,000 для Golden Visa
- Германия — жилой и коммерческой недвижимости становится всё меньше, цены растут
- Франция, Италия, Австрия, Швейцария, Бельгия — стабильный спрос на квартиры в Европе в крупных и курортных городах
- Кипр — идеален для тех, кто ищет жилье в Европе с видом на море, часто в новом жилом комплексе
Турция
- От $60,000 — недорогая недвижимость у моря, гражданство от $400,000
- Актуальна продажа и аренда домов и вилл, особенно в Анталии и Алании
ОАЭ
- Коммерческая и элитная недвижимость в Дубае
- Инвестиции от AED 750,000 дают ВНЖ
- Высокий спрос на аренду недвижимости
Латинская Америка
- Недвижимость в Аргентине, Уругвае, Парагвае по цене от €50,000
- Удобно для получения визы и ВНЖ, стоимость недвижимости ниже, чем в Европе
Что можно купить
- Определите цель покупки: жить, сдавать, инвестировать
- Рассчитайте бюджет — учтите не только цену, но и расходы на содержание недвижимости
- Уточните ограничения: не все страны разрешают иностранцам покупать недвижимость свободно
- Сравните площади, цены на недвижимость и доходность от аренды
- Сотрудничайте только с проверенными агентствами недвижимости
Как выбрать страну и объект
- Поиск объекта — через агентство недвижимости или напрямую
- Проверка документов продавца и объекта недвижимости
- Подписание предварительного договора, оплата депозита
- Подготовка пакета документов на сделку
- Оформление договора купли-продажи у нотариуса
- Регистрация права собственности
- Оплата — возможна через SWIFT, SEPA или с помощью криптовалют
- Подача документов на ВНЖ (если доступна такая программа)
Какие документы потребуются
При покупке недвижимости за границей обычно нужны:
- Заграничный паспорт
- Номер налогоплательщика в стране покупки (можно оформить удалённо)
- Выписка со счёта (для подтверждения средств)
- Перевод и нотариальное заверение документов
- Договор купли-продажи или резерва
- Оплата налога на переход права собственности
- Оплата регистрационных сборов
Как оформить сделку
- Подбор объекта — самостоятельно или через агента
- Депозит / бронь — часто от 1 до 10%
- Оформление договора купли-продажи
- Нотариальное заверение и регистрация
- Оплата полной суммы — через банковский перевод, SWIFT или криптовалюту
- Регистрация права собственности
Как оплатить сделку
Из-за ограничений и санкций, покупателям недвижимости из России важно найти надёжные способы перевода:
- SWIFT-переводы через банки в Казахстане, Армении, ОАЭ
- Переводы в евро, долларах, дирхамах
- Криптовалюта (USDT, BTC) — в некоторых странах сделки допускаются в цифровых активах
- Сервисы вроде MoneySwap, где можно найти проверенного обменника и провести сделку с сопровождением
Можно ли получить ВНЖ за покупку недвижимости
Да, во многих странах покупка недвижимости — это способ получить ВНЖ:
- Греция: от €250,000
- Португалия: от €250,000 (недвижимость в низкоплотных районах)
- Испания: от €500,000
- Турция: от $400,000 — сразу гражданство
- ОАЭ: от AED 750,000 — резидентская виза
- Черногория: пока нет прямой привязки, но ВНЖ доступен через ИП + недвижимость
Важные моменты
- Учитывайте налоги при покупке и продаже недвижимости
- Обязательно оформляйте документы официально
- Содержание недвижимости: коммуналка, налоги, страхование
- Используйте услуги юристов и агентств недвижимости с хорошей репутацией
- Изучите рынок и предложения о продаже заранее
Заключение
В 2025 году купить недвижимость за границей — это реальная возможность обеспечить себя, инвестировать и даже получить жительство в Европе. Главное — подходить к сделке ответственно: проверять документы, выбирать надёжных партнёров и просчитывать все расходы.
А чтобы безопасно перевести деньги, провести сделку в евро, долларах или криптовалюте — используйте MoneySwap. Платформа подберёт проверенного обменника, поможет с переводом и сопровождением сделки, а также подскажет, как оформить платёж под покупку недвижимости или для получения вида на жительство.
А чтобы безопасно перевести деньги, провести сделку в евро, долларах или криптовалюте — используйте MoneySwap. Платформа подберёт проверенного обменника, поможет с переводом и сопровождением сделки, а также подскажет, как оформить платёж под покупку недвижимости или для получения вида на жительство.
